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北京7月二手房价止跌企稳 刚需人群开始进入市场
http://www.zhufon.com 2017年08月28日 14:39 临沂住房网
今年连续4个月走低的北京房价开始止跌。
  近日,经济观察报记者走访各大中介门店获悉:北京二手房市场3月份以来的价格下调趋势缓解,购房者7月和8月看房波次远胜5月和6月。
  在北京北部的回龙观地区,知本时代小区一套约90平方米的房源挂牌价,在新政出台的30天后,报价由660万元降到635万元;在随后的100天里,同小区同面积的房子有的由635万元降到540万元,降价接近100万元,房价降到每平方米约5.8万元。有业主表示,自己购房成本并不低,暂时不想出售。
  北京东北部的阳光上东小区,在调控30天后,一套180平方米的两居室,报价由1800万元降到1650万元,在随后100天里,这套房子由1650万元降到1400万元,同小区的其他房源也有300万-500万元不等的降幅。
  5月底,记者曾经在阳光上东小区看过一套180平方米的两居室,当时业主报价1400万元,并表示可以降100万元,但6月和7月这套房子的价格一直维持不变。
  一位在亦庄看房的购房者表示,最近2个月内,她看中的鹿海园小区的房源,没有涨也没有跌,价格比较平稳。同样的情况也发生在北京西南部的北京城建琨廷。
  链家研究院数据显示:7月,北京的重点二手房成交量均有一定增长,链家核心楼盘0成交占比小幅减少,7月带看量缓慢回升,月度带看成交比例是1.7%,虽然没有回到3月的4%,但已经高于5月的1.2%;同时,业主首末次挂牌价差距收窄,已由5月份的首末次报价每平方米差距1万元,变成每平方米差距约1000元;通州成交量较3月下浮明显外,其他地区的成交量都开始回升。
  链家研究院认为,7月,北京二手房成交量有一定增长,首末次报价缩小,是前期受抑的市场需求开始释放,尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房,造成带看率上升。
  价格松动,刚需人群开始进入市场,一位房天下的经纪人告诉记者,劲松地区一套50平方米的房子,报价是280万元,5小时就卖了,“因为房价下跌,刚需人群看房次数比以往多了,遇到合适的,马上就买了,这也是成交量上涨的原因之一。”


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