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品牌房企业绩大PK:强者恒强依旧 或再创销售纪录
http://www.zhufon.com 2017年09月01日 11:39 临沂住房网
         随着近期上市公司半年报的披露,上市房企上半年整体业绩表现出色。尤其是排名靠前的几家品牌房企,不仅销售规模和市场份额继续提高,在净利润率方面也呈现大幅增长态势。
  同时,随着中期业绩报告的陆续发布,部分规模增长较为迅速的品牌房企纷纷上调年度销售目标。如果以乐观的心态来看,2017年品牌房企或许将迎来历史上销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。
  强者恒强局面依旧突显
  2017年以来,在全国多地陆续出台房地产调控政策的背景下,尽管热点城市房地产市场热度有所降温,但受益于三四线楼市的火爆,上半年全国楼市依然维持较高地增长速度。
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  根据上市公司公告显示,2017年上半年品牌房企销售业绩普遍实现快速增长。从“2016房企品牌价值测评50强”榜单中排名靠前的品牌房企业绩表现来看,碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国等7家品牌房企上半年销售金额均超过1000亿元水平。其中,碧桂园、万科、中国恒大上半年销售金额分别达2889.2亿元、2771.8亿元、2440.9亿元。从销售额的同比增幅情况来看,龙湖地产、碧桂园、融创中国更是分别增长高达140%、131%和94%。
  根据国家统计局此前公布的数据显示,1-6月份全国商品房销售额为59152亿元,增长21.5%。如果从企业公开数据来看,排名靠前的10家品牌房企上半年销售金额合计高达15271.33亿元,占全国商品房销售额的25.82%。
  由此可见,2017年上半年品牌房企强者恒强的局面依然突显。
  品牌房企净利率大幅领先
  近年来,多重因素导致房地产行业利润率不断下滑,有统计数据显示,近几年房地产行业平均利润率均不足10%。但从2017年上半年情况来看,已发布上半年业绩的房企平均利润率出现上涨,再度回归两位数。
  数据显示,A股上市房企平均净利润率已经连续三年下跌。其中,2014年平均净利润率为9.6%,2015年为8.3%,2016年为8.2%,且均在个位数徘徊。根据中原地产统计的数据显示,截至8月28日,已发布半年报的A股上市房企接近80家,净利润率达到11.5%,相比2016年上半年同期的净利率9.8%,上涨接近2个百分点。
  中房网(微信公众号:zhongfangwang)选取排名靠前的10家品牌房企中,有8家对外公布了净利率指标。从企业公告数据来看,这8家品牌房企平均净利率为16.07%,高于已公布的80家房企平均净利率4.57个百分点。其中,中海地产净利率大幅领先,高达25.80%;华夏幸福、龙湖地产、万科、保利地产、中国恒大、富力地产、碧桂园净利率分别为:24.10%、15.30%、14.90%、13.15%、12.30%、12.20%、10.80%。
  品牌房企纷纷上调目标 或再创销售纪录
  随着上半年销售的快速增长与利润率的提高,部分增长较为迅速的房企纷纷上调了年度销售目标。
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  品牌房企中,碧桂园由原来的4000亿元销售目标大幅上调25%至5000亿元。年初中海地产将2017年销售目标定为2100亿港元,此次年中会议中海地产上调目标10%,达到2310亿港元。同样,由于销售额完成情况超出原定预期,龙湖地产上调年度销售目标至1500亿元,上调率达36.36%。此外,得益于上半年销售势头良好,将销售目标提升的品牌房企还有富力、世茂、远洋、旭辉、雅居乐等。
  对此,克而瑞研究中心分析认为,随着未来房企集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下,规模房企的优势正逐步凸显。
  从2017年公布销售目标的房企来看,大部分企业整体完成情况较好。乐观预计,2017年房地产销售数据将再次刷新历史纪录,品牌房企将迎来历史上销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。
  聚焦9.13 !房企品牌价值几何?
  在行业竞争日益激烈,市场集中度不断提升的背景下,品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。在品牌房企集中公布中报业绩的同时,备受行业关注的最新“房地产企业品牌价值测评成果”也将于9月13日揭晓。
  届时,由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”将在上海举行。
  本次测评成果发布会上,将对外正式发布《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》以及2017中国房地产开发企业、物业管理企业等品牌价值榜单。

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