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珠海8月份市区一手住宅均价27633元/㎡
http://www.zhufon.com 2017年09月20日 10:05 临沂住房网
国家统计局近期发布全国70城8月份房价数据,数据显示,15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势,出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象。而在珠海,上个月全市有7个片区一手住宅均价环比出现下跌,部分区域降幅超过5%,市区环比降幅超过一成,楼市回归理性。迈入“金九银十”,珠海不少楼盘开始发力,市场逐步活跃。
  楼价:
  8月份市区一手住宅
  均价环比降13 .1%
  受调控影响,楼市回归理性。
  南都记者昨日从珠海中原市场研究中心公布的《珠海2017年8月房地产市场月报》获悉,刚过去的8月份,珠海全市有7个片区一手住宅均价环比出现下跌。其中,市区成交量持续低迷,价格走势稳中有降,8月份,珠海市区一手住宅均价27633.75元/平方米,环比下滑13.10%.
  不少区域楼价环比出现下跌。8月份,唐家片区市场成交量上扬,区域市场一手住宅均价26849 .36元/平方米,与上个月相比,下降4.99%;新香洲楼市价格走势波动趋降,销量低位徘徊,8月该区域一手住宅市场均价26879.26元/平方米,环比下降4.21%.老香洲市场供应较少且多数项目处于尾盘持销阶段,上个月,该区域销量长期低位徘徊,均价30567.92元/平方米,环比下降2.50%.此外,上个月横琴市场销量持续低位徘徊,价格震荡趋稳,均价45129.12元/平方米,环比下跌0.87%.
  出现下跌的区域还有南湾、金湾和斗门。上月,南湾片区量价走低,近4个月来,该区域销量持续低位徘徊,8月份,南湾区域市场均价37504.44元/平方米,环比下滑6.43%.斗门方面,8月份该片区均价14577.27元/平方米,环比小幅下探7.40%.金湾方面,上个月该片区走势回落,区域成交434套,环比下降20.95%;该区域市场均价17963.31元/平方米,环比下降2.71%.
  市场:
  多个楼盘抢滩
  “金九银十”
  迈入传统购房旺季“金九银十”,珠海不少楼盘开始发力,市场逐步活跃。
  在珠海西区,全新楼盘奥园香海美景上周末请来知名明星方力申助阵。在现场,他用动情的唱腔,为粉丝们演唱了《就是这么爱你》、《无双谱》、《好心好报》等经典曲目。随着深情动人的旋律响起,台下的观众纷纷挥舞着荧光棒尽情摇摆,反响热烈。作为奥园进驻珠海西区的首个住宅项目,奥园香海美景位处珠海西部中心城区,紧邻规划的香海路斗门出口,周边商业配套完善,交通便利,项目占地约3.33万平米,总建筑面积约6.286万平米,目前项目在售产品为32-70平方米精装舒适一至两房,首付5万起即可低门槛兼得高品质优越生活。
  位于金湾的东方润园3期11栋精装新品近期加推,样板房开放。东方润园11栋新品,主力户型约103-107平方米三房,1.6万元/平方米起,均价约1 .75万元/平方米。新品采用法式A rtdeco建筑风格,拥有奢阔的景观视野,南向园景、北向山景,高层可观海景;双阳台布局规划,将城市的万千姿态尽藏家中。
  同样在上周末,珠海泰禾中央广场湾区天幕品牌馆开放。开放的第一日,便迎来大量市民。湾区天幕品牌馆设于珠海最高的珠海中心大厦第27层,身处此层向外望去,近可观湾区全景,横琴自贸区、十字门商务区、十字湾尽在脚下,马骝洲水道、港珠澳大桥、横琴大桥就在眼前;远可眺澳门景观。据悉,2017年,泰禾集团全面布局粤港澳大湾区,立足广深珠莞,6盘齐发,珠海泰禾中央广场是泰禾献礼珠海的首个作品。
  市区上周末,珠海奥园广场压轴作品———凤凰台4.6米层高SO H O样板房首次对外开放。当天,挑战吉尼斯大型趣味徒步、千人共绘家园长卷等活动开启。珠海奥园广场凤凰台作为不限购的SOH O产品,不受5年社保和买房名额的限制,不论是珠海户口还是外地户口,都有购买资格,因此市场关注度较高。据悉,凤凰台SO H O产品此次开放样板间为建筑面积约100-150平方米的户型。作为珠海奥园广场的最后一栋收官之作,凤凰台层高4 .6米,户型创意灵动、方正实用。同时,开发商在软硬件方面对凤凰台也是下足了功夫,采用高档low -E玻璃幕墙,国际五星大堂,日立高端电梯,360°全景安防。
  网签:
  上周珠海一手商品房网签量环比涨24%
  来自合富研究院(珠海)的数据显示,上周(9月11日至9月17日),珠海全市一手商品房网签总量(包括住宅、商业、办公及其他用房)共410套,环比上涨24%.不过,网签面积则出现下跌。
  南都记者发现,上周珠海楼市网签面积并没随着网签套数上涨而上涨,反而下降不少。珠海房天下指出,主要原因是其他用房网签量上涨,且占比较大。各物业类型中,上周一手住宅网签161套;商业网签10套;办公网签60套;其他用房网签179套。
  上周,住宅网签161套,环比下降约12%;面积约15814平方米,环比下降约17%.住宅网签量下降主要原因是各项目的网签量普遍较低,单盘最高的也仅有18套,多数项目网签量都只有个位数。
  区域方面整体上看,网签量仍是西区占主导地位,住宅网签前十名楼盘中,西区最多,占7席,横琴、唐家及新香洲各占1席。
  业界分析
  9月份整体成交量或有小幅回暖
  “楼市调控政策收紧的同时,金融环境也逐渐开始收紧。目前,珠海部分银行已相继上调房贷利率,首套房利率上浮5%-20%,二套房利率上浮10%-20%,珠海购房置业成本逐渐上升。”珠海中原市场研究中心指出,楼市调控政策升级以来,珠海楼市成交回归理性,迫于淡市压力,开发商势必抓住金九银十旺季推货入市。品牌房企将加快推货步伐,而中小型房企也会推出部分货量来试探市场反应。该机构预测,“金九银十”将迎来今年政策加压以来首波加推热潮,受政策影响,今年9月、10月将不及往年火爆,但相对于今年的淡市行情而言,或将有明显回暖迹象。
  该机构还指出,经过今年6月的一波推地盛宴后,珠海土地市场近两个月表现较冷清,住宅用地零供应。根据今年的推地计划,预测后续宅地推地节奏将加快。
  横琴纬业策划总监李强指出,一线城市的房价走势一直是房地产重要的参考指标,8月份,15个一二线城市的房价首次出现“停涨”,这具有极为重要的信号意义。“一二线城市的调控政策进一步收紧,加之金融政策的出台,楼市回归理性,成交量持续低位走势,房价的‘停涨’也在预料之中。但需要注意的是,现在的楼市走势更多是受政策影响而非结构性下跌。”
  李强指出,进入9月份,珠海楼市表面上火热,新推、加推不断,各楼盘频繁亮相,促销活动花样百出。各大开发商都想借助“金九”的大势来完成年度业绩。从目前的情况来看,楼盘扎堆入市,新房供应迎来小高峰,9月份整体成交量或有小幅回暖,但难以改变整体市场低迷的走势。预计今年的9月很难达到“金九”的成色。“珠海接下来有大量的新房入市,市场竞争加剧,年底回款压力等因素,不乏有低价入市的项目。不管是对于投资客亦或是刚需客,接下来的一段时间或许是较好的入市时机。”
  李强还指出,需要提醒的是,除了价格外,未来一段时间内,市民要更加关注所购买物业的租售比,没有租金支持的项目风险很高,未来也难有大幅的上升空间。“在选择购买物业的时候,要事先了解好项目自身及周边的租金情况。相对来说,市中心的物业更加值得购买。”

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