您的位置: 土地信息 > 正文
北京土地市场上半年遇冷 下半年或升温
http://www.zhufon.com 2018年07月04日 11:37 临沂住房网
      在楼市调控重压之下,北京土地市场今年上半年遭遇寒流,土地供应量和成交量均呈现下降态势。不过,业内预计,下半年将迎来转机。

  上半年供应量、成交量同步下降

  根据我爱我家市场研究院的数据统计,2018年上半年,北京土地供应合计17宗,供应建设用地总面积为126.36万平方米;土地成交合计31宗,成交建设用地面积总计为262.88万平方米。

  与2017年上半年65宗供应用地相比,土地供应数量减少73.85%,供应建设用地面积相应减少70%;土地成交数量减少36.73%,成交建设用地面积减少22.86%。与2017年下半年63宗供应用地相比,土地供应数量减少73.02%,供应建设用地面积相应减少76.79%,土地成交数量减少45.61%,成交建设用地面积减少44.32%。

  从土地分类来看,无论从数量还是面积,居住类用地都是最大需求,其次是商服金融类。从区域分布上看,今年上半年北京宅地供应和成交主要集中在郊区。从成交金额来看,今年上半年因为土地成交宗数减少,成交金额也相应下降。从楼面价来看,2017年上半年到今年上半年,楼面价呈现持续下跌趋势,同样地,溢价率也是逐渐递减。这也从侧面说明了当前的房地产调控政策对土地供应价格的影响效果。

  我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为,根据北京的土地供应规划,今年的土地供应总量与2017年是基本一致的。但当前的房地产市场调控政策在土地拍卖上有诸多限制,比如限房价、竞地价、自持比例等,使得开发商拿地意愿不强。今年上半年,北京已流拍7宗地,其中6宗为住宅用地,1宗为商服金融类用地,而2017年全年仅有2宗土地流拍。鉴于流拍土地增加,政府在土地供应的方式上有更多考虑,所以今年上半年的供应节奏有所放缓,同时还有相应的调整。

  下半年供应量或大幅增加

  尽管今年上半年北京土地市场整体偏冷,但北京已有明确的土地供应规划,所以当前的低供应量不会持续太久。

  根据去年发布的北京土地供应五年规划,2017年到2021年北京将供应住宅用地6000公顷(平均每年供应1200公顷),其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设,其中包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。这一计划导致2017年北京市大幅增加了土地尤其是宅地的供应,共有产权用地更是多次批量释放,全年供应土地128宗,相比2016年44宗多出两倍;住宅用地更是从2016年的15宗飙升到了2017年的71宗。

  而根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》,今年北京市建设用地计划供应总量为4300公顷,其中国有建设用地供应4100公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷,与2017年基本持平。国有建设用地计划总量的4100公顷中,住宅用地计划1000公顷,其中商品住宅650公顷,保障性安居工程用地350公顷。

  胡景晖认为,今年北京的供地计划没有根本变化,但上半年成交土地的总建设面积仅174.97公顷,远远低于1000公顷的供应计划。因此,今年下半年北京土地市场将大幅增加供应,接下来的供应量、成交量会呈上升趋势。

  此外,当前的土地供应计划相比去年有个明显的变化,就是明确了集体土地将作为租赁住房用地的供应来源,这是北京对国家“租购并举”战略的落实,未来可进一步推动住房租赁市场的发展,对其他城市的租赁政策也有良好的示范作用。

  胡景晖预计,在“房子是用来住的,不是用来炒的”原则和推动住房供给侧改革这一目标的要求下,下半年北京将继续大量供应保障性住房、共有产权房等住宅用地,建设租赁住房的集体土地也会陆续推出,整体供应量依旧会保持2017年的水平。


相关的新闻
住房网 || 招聘信息 || 产品与服务 || 免责条款 || 联系方式 ||
临沂住房网临沂房产临沂房产网临沂房产信息网临沂地产山东临沂房产网
临沂房产网 临沂住房网 版权所有    鲁ICP备16014154号-1 客服电话:0539-8303808
本站法律顾问:山东衡正源律师事务所--李永成[律师] 法律咨询:18653935238