您的位置: 房地产管理 > 正文
升温!商品房销售创年内单月新高
http://www.zhufon.com 2018年07月17日 10:46 临沂住房网
相关阅读[国家统计局]2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况

  2018楼市半年考系列

  中房网讯 7月16日,国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。商品房销售方面继续升温,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

  房地产开发投资同比增长9.7%

4  从房地产开发投资完成情况来看, 2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房地产市场开发投资总体强劲,但很难在两位数上运行。高速增长的可能性不大,接下来会在5%-10%的区间运行。说明开发投资表现还不错,基本上在个位数的同比增幅水平上运作。这背后的一个很重要逻辑在于,当前销售市场还不错,房企也有补库存的导向。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。

  从数据来看,企业拿地意愿比较积极。在严跃进看来,三四线城市的供地节奏加快,也会带来较多的土地交易火热态势。

  房地产开发企业到位资金方面,1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。

  近期,包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控都说明风险管理是大趋势。严跃进表示,对于此类风险的管控,势必会影响资金面。当前房地产市场如果资金压力大,那么第三季度依然会有降价销售的现象,这是回笼资金的一个重要渠道。此外,部分上市公司通过增发来缓解债务压力的现象也会开始变多。

  房地产开发景气指数方面,6月份,房地产开发景气指数为101.68,比5月份提高0.09点。

 商品房销售创年内单月新高

4  商品房销售方面,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

4  另外,从商品房单月销售情况来看,6月份无论是商品房销售面积还是销售额都已经达到年内最高点。中房网(微信号:zhongfangwang)从今年以来的销售数据分拆后发现,6月份商品房销售面积达20734万平方米,销售额18167亿元,均为年内最高点。克而瑞研究中心分析认为,这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

  根据克而瑞研究中心此前公布的1-6月房企销售排行榜数据统计,前六月销售金额(流量金额)排在前100位的房企累计销售金额达45898.7亿元,占到今年前六月全国商品房销售额的68.56%。前六月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为34770.6万平方米,占到今年前六月全国商品房销售面积的45.07%。

  从数据来看,市场集中度依旧。克而瑞研究中心预计,未来销售榜百强之后的房企,受行业格局分化的影响将会更为显著。未来随着行业集中度更高,市场资源和份额也将更向大型品牌房企靠拢。

  此外,从库存数据来看,商品房待售面积继续减少。6月末商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。

4  据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,6月末商品房待售面积已处于近33个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近45个月低点。

  但值得注意的是,虽然待售面积继续出现下跌态势,但同比跌幅在变小。严跃进对中房网表示,这在很大程度上说明去库存的动力在减少。联系到最近的棚改差异化政策,预计部分城市的棚改动力会快速减弱,而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。此外,从侧面也说明很多企业已经开始进入到补库存阶段,所以抓住近期的供地规模的优势,有助于形成更好的投资机会。


相关的新闻
住房网 || 招聘信息 || 产品与服务 || 免责条款 || 联系方式 ||
临沂住房网临沂房产临沂房产网临沂房产信息网临沂地产山东临沂房产网
临沂房产网 临沂住房网 版权所有    鲁ICP备16014154号-1 客服电话:0539-8303808
本站法律顾问:山东衡正源律师事务所--李永成[律师] 法律咨询:18653935238