您的位置: 二手房动态 > 正文
西安二手房价7月同比上涨57.10%
http://www.zhufon.com 2018年07月25日 11:12 临沂住房网
      自6月24日新政出台后,二手房交易从“满二满五”变成“满二满三”,业内人士分析,年限的缩短是加大了二手房市场的供应量,对于缓解目前二手房价格上涨过高有一定作用。但在经历了一个月的市场检验后,“减刑”是否卓有成效呢?华商报记者走访了西安十余个二手房门店,了解新政后市场现状。

  西安二手房价7月同比上涨57.10%

  今年6月份,新房、二手房房价环比上涨的城市都在增多。据了解,北京、南京、杭州、苏州、上海、广州六城二手房价整体上稳中有升。其中北京高居第一,第二为上海,杭州、南京、苏州其次,最低的是广州。

  从中国房价行情网及安居客有关二手房市场数据上来看,西安6月份二手房均价11981元/㎡,而7月份截至23日,西安二手房均价12244元/㎡,环比上涨2.20%,同比去年同期上涨57.10%。可见,西安二手房价格仍持续升温。除了价格涨幅,二手房挂牌数量也有所增加,6月份挂牌数量为2.5万套,7月份二手房房源新增到28727套,新增3727套。而从出售总价走势和分布上来看,总房款为50万-100万元占33.13%,占比最多;比较受欢迎的面积区间均在120㎡左右的三室房源。但是从西安整体市场的成交数据上来看,6月份西安二手房成交4917套,环比下降32.39%。

  “满三满二”后房源增多

  但成交下滑

  记者在西安市曲江池北路附近的多个二手房门店了解到,自“满三满二”政策之后,很多房源具备了出售资格,但是因为价格持续上涨,客户量又相应下滑,二手房成交量却不及之前几个月。“拿万科金域曲江176㎡的大平层房源来说,之前总价基本都在340万至380万元之间。现在房源虽然增加了几套,但是业主的心理价位一直在往上涨,有的甚至挂出了400万元左右的价格。但是买家却越来越少,高价位的房子有价无市,成交反而不如以前。”经纪人王浩告诉记者。

  在紫薇曲江意境有一套50㎡小居室的王女士,刚好满足“满三满二”的政策,最近经常接到中介电话询问是否有出售意向。“中介说小区里同类型房源,现在均价20000元/㎡左右,如果装修情况良好可能会更高。”王女士说,去年下半年,这个房源均价还不到15000元/㎡。

  城东一位从事二手房买卖近10年的从业人员表示,纺织城老房4500—7750元/㎡,高层6000—10000元/㎡。现在纺织城二手房价格相较前几年涨幅很快,多数购买二手房的购房者不管是自住还是投资,都会从区域的交通、教育、医疗、产业链、商业价值等方面考虑。而纺织城片区配套已经完全成熟,满足了购房者的需求,因此二手房市场就显得很是火爆。

  在城南高新区域,记者在21世纪紫薇田园都市店咨询时发现,二手房的价格依然比较坚挺,例如,紫薇田园都市135㎡的房子,售价在275万元左右;中铁缤纷南郡89㎡的房子,售价已经挂到195万元左右,均价都已经过了2万。但据门店经纪人介绍,价格虽高,成交量却并不理想。

  业主心理预期过高

  高价房有价无市

  玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍道:“从我们城南这几个店的情况看,二手房的房源增加不少,但成交量与前几个月相比也有所下滑,最高达50%。”

  21世纪不动产骏驰运营总监王娟表示:“最近一段时间,二手房的成交量有不小的下滑。去年至今年上半年,二手房价格涨幅明显,目前已经比同区域新房价格高出3000-5000元/㎡,这样100㎡的房子就要多出30万—50万元,所以很多原本倾向于二手房的客户宁愿去等待摇号购买新房。”据王娟介绍,虽然市场成交并不是很理想,但是很多业主由于对房价上涨的心理预期过高,所以并不因为市场情况而及时调整价格,导致很多房源虚高,有价无市。 华商报记者 党兰 张毅


相关的新闻
住房网 || 招聘信息 || 产品与服务 || 免责条款 || 联系方式 ||
临沂住房网临沂房产临沂房产网临沂房产信息网临沂地产山东临沂房产网
临沂房产网 临沂住房网 版权所有    鲁ICP备16014154号-1 客服电话:0539-8303808
本站法律顾问:山东衡正源律师事务所--李永成[律师] 法律咨询:18653935238