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租房要谨慎!看看你是否入了“套路贷”的坑?
http://www.zhufon.com 2018年09月03日 15:10 临沂住房网
      如今,房价已经达到制高点,对于普通工资水平的年轻人来说,毕业买房太不现实,所以大部分年轻人选择“长租”。因此,许多中介公司利用了年轻人资金紧张的问题,推出了“押一付一”、“免中介费”这样优惠的租房条件,来吸引租房客。

  然而,就在8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了三家知名长租公寓的负责人。原因是什么呢?原来竟是在租赁市场引入金融手段,利用“租房贷”大量获取现金流,从而打价格战抢占市场,却也因此而抬高了各地租价。

  更有许多不良公司所谓“押一付一”的背后,隐藏着“套路贷”和“长租贷”猫腻,让租客们陷入可怕的风险旋涡!

  事实上,目前有多起长租公寓在消费者不知情的情况下,打着“押一付一”,“免中介费”的幌子使用了“租房贷”,导致消费者“被贷款”的报道!

  中介通过租房贷套现租金的全款,再用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,却把风险留给了租户。一旦长租公寓的风险被引爆,中介公司便会跑路,“租房贷”对银行机构来说是一笔坏账。房东收不到钱就会把这个房子拿回来,把租客赶走。然而租客已经签了贷款协议,即使中介跑路,迫于征信不得不继续还款。对于租客来说,就是没有房子住,还得每个月按时交租金。

  根据记者采访了解到,目前西安大部分做长租的公司都有租房贷的业务,不过大部分公司都是很正规的商业操作,选择的合作金融机构也很正规,比如建行推出的“安居贷”,就是大部分长租公司的合作对象。而完全没有贷款业务的公司也有十来家,这些公司都是真的押一付一,完全不涉及贷款的,这其中,以西安本地的三彩家规模最大。

  但也有少部分做长租的公司选择的合作金融机构乃是不知名的小企业,据在工商局查到注册信息,这部分金融机构注册资本少、规模也小,抗风险能力明显比建行等大品牌低得多。

  记者亲身去接触这些公司的时候,发现这少部分企业还存在欺骗的现象,对于贷款的问题遮遮掩掩,只说他们押一付一、没有管理费等看起来美好的政策。

  “通过金融公司预先收取一年的租金,要不然怎么扩大规模?”西安本地的某些租房公司工作人员对记者说道。

  那么租房市场如此混乱,房东和租客该怎么办?房东怎么避免企业跑路、租客又该如何避免“被贷款”问题呢?

  经验总结:

  1. 签订租房合同的时候一定要检查清楚合同的的内容,合同签订的另一方是房东,银行还是金融借贷公司。

  2. 不要贪图小便宜,看到有的中介公司“免中介费”就立马心动。要记住,天下没有白掉的馅饼,中介公司不从中介费上牟利必然会从其他方面牟利。

  3. 选择规模大的或者正规的中介公司,例如与建行合作“安居贷”这种的大品牌。

  4.最好的当然还是选择没有“租房贷”业务、但又能押一付一的公司,比如上文说到的三彩家。据记者调查了解,三彩家是西安老牌集团三彩集团旗下的子公司,三彩集团本涉及地产业务,在西安拥有自己的几处写字楼,实力颇为雄厚。

  虽然针对长租公寓市场“租金贷”“套路贷”乱象的问题,一些地方的监管部门已经出手管治了。但是这种这类“套路贷”具有分散性和隐蔽性,如果当事人自己没有去举报或投诉,执法部门很难主动发现。所以广大市民们在租房时一定要谨慎谨慎再谨慎,要选择正规的租房公司,不要在不知不觉地情况下就为他人付了贷款!


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