资讯首页 本地楼市 独家报道 活动预告 优惠活动 精彩活动 看房日记 工程进度 人物专访 全国楼市 临沂资讯 政策法规 城建规划

2019年7月临沂房地产市场月报

2019-08-02 作者:住房网小编 来源:临沂地产圈 点击 评论

目  录

第一篇  市场背景

一、政策环境

二、地方动态

三、中地点评

第二篇  土地市场

一、土地市场动态

二、土地供求分析

1.土地供应分析

2.土地成交分析

第三篇  商品房市场分析篇

一、商品住宅市场

1.住宅市场概述

2.存量分析

3.供求比分析

4.供求关系分析

5.量价分析

6.成交金额TOP10

7.板块分析

8.物业分析

9.户型分析

二、别墅市场

三、公寓市场

四、写字楼市场

五、商业市场

第四篇  营销媒体篇

一、营销概述

七月视点

政策方面,政治局会议明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。市场默认的“夜壶”理论已经失效,即使中国经济再困难,也不会重走刺激房地产进而挽救经济颓势的老路。随着苏州出台房地产市场新政“限购”“限售”双升级,“四限”政策有望延续更长的时间周期,长期来看,房价仍是不能碰的红线,城市房价也是决策层监管房地产市场的重要信号。

土地市场方面,7月份土地供应10宗,土地成交1宗。月初成交的罗庄区2019-050地块,以地价为496万/亩摘得区域新地王,随着罗庄区(火车站片区)又新挂牌的六宗土地,让本就温度上升的南城,热度进一步增涨。

商品房市场方面,7月份各楼盘开盘营销活动增多,供求皆有微幅增长,各项目要珍惜来之不易的楼市小幅度回暖良机,加快住宅去库存化进程。纵观全国市场,随着一系列国家和地方出台的政策措施进一步落地见效,以及部分三四线城市房地产市场的转冷已成事实,对于临沂楼市未来发展趋势仍需进一步观察,既不能否认市场向好态势,也不宜盲目乐观。

第一篇  市场背景

一、政策环境

1.住建部季度房价预警提示并非意味政策转向

7月29日,住建部对一季度房地产市场运行情况开展专题调研,并对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示。中央政治局会议近日亦重申“房住不炒”,强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主题责任的长效调控机制”。

对此,中金公司分析认为,季度房价预警主要起提示作用,并不意味着政策态度的专项。当前中央对各地的房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求,以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核,而月度或季度间若出现价格大幅波动则加以提示和预警。这意味着某个季度的价格波动并不会成为政策收紧或宽松的考察标准,全年维度的综合价格管控更为重要。对于全年的房价考评目标,可能与各地收入和GDP相挂钩,房价增速应当不能超过收入和GDP增速,甚至部分城市应在收入和GDP增速的一半左右。

2.中共中央政治局召开会议,不将房地产作为短期刺激经济的手段

7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议认为,今年以来,面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面,各地区各部门贯彻党中央决策部署,打好三大攻坚战,适时适度实施宏观政策逆周期调节,有力推动高质量发展。上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势,主要宏观经济指标保持在合理区间,供给侧结构性改革持续推进,改革开放继续深化,就业比较充分,精准脱贫有序推进,人民生活水平和质量继续提高,推动高质量发展的积极因素增多。

会议强调,做好下半年经济工作意义重大。要坚持稳中求进工作总基调,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持新发展理念、推动高质量发展,坚持推进改革开放,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路,统筹国内国际两个大局,统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作,促进经济持续健康发展。要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效,继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。

二、地方动态

1.郑州市开展集中整治规范房地产市场秩序

7月22日至9月30日,住房保障和房地产管理局将开展房地产市场集中整治,重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的一些违法违规行为。据了解,为进一步规范房地产市场秩序,治理市场乱象,打击房地产市场违法违规行为,维护群众合法权益,市住房保障和房地产管理局决定开展房地产市场集中整治,力争通过整治维护房地产市场健康平稳发展。

此次集中整治内容主要是房地产开发企业违法违规行为和房地产经纪机构违法违规行为。重点包括:以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、网上选房或者雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序;未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用。采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐交易当事人(买卖交易双方及承租人),恶意克扣保证金、定金、押金、预定金和房屋产权证明。为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息等。

2.宁波:杜绝商品房预售前收费,开发商违规将被重罚

7月17日,宁波市住房和城乡建设局下发了《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》(简称“通知”),强调将严管商品房销售认筹行为,开发商违规操作将被重罚。

该通知明确杜绝预售前收费行为,未取得预售许可证的商品房项目,房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。商品房项目对外销售前,购房意向人可以在房地产开发企业登记购房意向,房地产开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力,但不得违反通知上述规定。

3.开封市住建局:确认取消新房限售,炒房现象已基本遏制

7月22日,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

       对于取消限售的原因,上述相关负责人表示:“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。”

4.苏州出台房地产市场新政“限购”“限售”今起双升级

7月24日,苏州出台进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。根据意见,苏州“限购”“限售”双双升级,自7月25日起实施。

限购方面,意见调整居民购房政策。非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。

限售方面,苏州扩大住房限制转让实施范围。自意见实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

5.中山公租房新政:全市租赁补贴标准,提至每平方米18元

7月31日,随着中山市南区祈安苑小区公租房摇珠分配完毕,该市中心城区公租房也完成了最后一批新房源分配。日前,中山市住房和城乡建设局联合市财政局印发《关于印发统筹全市住房租赁补贴发放工作的通知》(下称《通知》),明确将统筹全市住房租赁补贴发放工作,对住房租赁补贴标准实行动态管理,并根据经济情况、居民收入、公租房租金水平等因素进行适时调整。

根据《通知》规定,中山市住房租赁补贴金额与每平方米租赁补贴标准、保障人口数、补贴系数和家庭系数成正比例关系,全市每平方米租赁补贴标准为18元,人均住房保障面积标准为18平方米,其中,每户家庭住房保障面积最高不超过60平方米。对此,中山市住房保障事务中心负责人苏明光表示,从各镇区现行补贴标准来看,《通知》实施后,全市多数镇区将提高补贴标准,有些镇区甚至可以提升一倍以上。

6.辽宁大连发布“限涨令”严查哄抬房价等行为

7月31日,大连市人民政府办公室日前发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)称,要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

《通知》提出,加强对大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

《通知》称,对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,有关部门依法依规暂停其网签备案资格,暂停其申请预售许可证办理,依职权责令其限期整改。

三、中地点评

全国方面,住建部对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示,亦重申“房住不炒”,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。中共中央政治局召开会议,当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。地方上,郑州、宁波、开封、苏州、辽宁等部分城市出台相关政策,严格规范商品房“限购”“限售”、哄抬房价等行为。

第二篇  土地市场

监测范围:兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。

样本选取标准:临沂市国土资源区公开招拍挂土地(工业用地除外)

区域划分:根据城市规划及发展特征,将土地市场监测范围划分为“北城新区、城西板块、老城板块、滨河板块、南滨河板块、东城新区、河东板块、经开区板块、罗庄板块”九大区域;

分类标准:居住用地及商住用地均属于居住用地范畴,商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。

一、土地市场动态

7月,土地供应10宗,土地成交1宗,土地供应主要分布在罗庄区。

01.jpg

二、土地供求分析

1.土地供应分析

土地供应概述

7月份新增土地供应10宗,供应面积为62.01万㎡。

02.jpg

供应结构分析

03.jpg

2019年7月商住用地供应10宗,面积62.01万㎡,占比100%,无商服用地供应。

2.土地成交分析

年度成交

2014年土地市场火热,量价整体处于高位,2015年土地市场较为平淡,2016-2017年土地市场开始回温。2018年土地市场表现一般,仅次于2015年。2019年1至7月成交土地面积154.3万㎡,楼面地价为2513元/㎡,楼面地价自2017年一直呈上升趋势。

04.jpg

土地成交概述

2019年7月份土地成交1宗,成交面积10.98万㎡,自5月份成交宗数逐渐减少,成交面积环比下降75.77%。

 05.jpg

 成交结构分析

06.jpg

2019年7月份,商住用地成交1宗,面积10.98万㎡,占比100%;无商服用地。

07.jpg

08.jpg

09.jpg

第三篇  商品房市场分析篇

【监测时间】:2019年7月01日-7月31日

【区域划分】:根据临沂市规划及发展特征,并结合临沂市房地产市场的发展,将房地产市场监测范围划分为“北城板块、城西板块、老城板块、滨河板块、南滨河板块、东城新区板块、河东板块、经开区板块、罗庄板块”九大板块;

【相关概念】:

“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;

“成交量”以实际签订协议为准;

“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

【数据来源】:源自中地房地产数据监测系统,数据均源于我司市场研究人员实地调研的一手信息。

【样本选取】

普通住宅:“普通住宅”区别于别墅,主要指70年产权的住宅产品。

别墅:因其物业形态特殊性,别墅不包含在普通住宅中。

商业:在售商业分为社区商业和集中商业进行研究,社区商业样本选取标准为:住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目;集中性商业为综合体项目商业或住宅项目中所含集中性商业;

公寓:建筑面积在1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目。

写字楼:总体量不小于1万平米的写字楼项目。

备注:以上各物业形态尚未开盘项目不在监测范围之内。

一、商品住宅市场

1. 住宅市场概述

7月份房地产市场整体供应、成交均有回升。7月份供应面积为62.75万㎡,成交量为36.41万㎡。7月份三居室产品持续热销,占比较大,仍为市场主导,一居室市场份额为零。

2. 存量分析

7月份存量为33.04万㎡,环比下降1.37%,库存压力有所减小。

010.jpg

3. 供求比分析

       近一年商品住宅供求比波动不稳,7月份供求比为0.82,供求比稍有下降。

011.jpg

4. 供求关系分析   

7月份供应面积为62.75万㎡,环比上升12.69%,同比下降54.71%,成交面积为36.41万㎡,环比上升60.75%,同比下降45.61%。总体来看,7月份供求相较6月份均有所上升。

012.jpg

5. 量价分析

本月市场量价齐升,成交面积为36.41万㎡,整体成交均价为8895元/㎡。

013.jpg

6. 成交金额TOP10

7月份,成交金额TOP10主要为集中开盘、加推项目,经开区板块掌舵东岸项目成交金额位居榜首。

014.jpg

7. 板块分析

北城板块:7月份成交均价为各板块之首,商品住宅供应面积为6.51万㎡、成交面积为3.22万㎡,成交均价为14685元/㎡;滨河板块:7月份商品住宅成交均价为12221元/㎡,供应面积为1.26万㎡、成交面积为0.26万㎡;东城板块:7月份商品住宅供应面积为2.74万㎡、成交面积为0.73万㎡,成交均价为14905元/㎡;经开区板块:7月份供应面积、成交面积为各板块之首,商品住宅供应面积为20.47万㎡、成交面积为11.11万㎡,成交均价为7845元/㎡;罗庄区板块:7月份商品住宅供应面积为9.68万㎡、成交面积为7.27万㎡,成交均价为7607元/㎡;老城板块:在售项目大部分处于尾盘期,商品住宅供应面积为2.27万㎡、成交面积为2.27万㎡,成交均价为8636元/㎡;城西板块:7月份商品住宅供应面积为1.51万㎡、成交面积为1.32万㎡,成交均价为9982元/㎡;河东板块:7月份开盘加推项目增加,供应面积仅次于经开区,为12.26万㎡,成交面积为6.06万㎡,成交均价为8248元/㎡;南滨河板块:7月份商品住宅供应面积为6.06万㎡、成交面积为4.17万㎡,成交均价为8940元/㎡。

015.jpg

8. 物业分析

高层:高层物业仍位居各物业之首,7月份供应面积43.40万㎡,成交面积23.19万㎡,成交均价为8822元/㎡。

洋房:7月份洋房产品供应面积19.35万㎡,成交面积13.21万㎡,成交均价为9022元/㎡,成交均价有所上升。

016.jpg

9. 户型分析

从面积段成交结构来看,一居室产品市场份额持续为零;三居室产品持续热销,仍稳居主力,7月份供应面积为39.48万㎡,成交面积为24.71万㎡;随着客户对大户型的需求,四居室、五居室产品占比继续增长,7月份四室供应面积为18.41万㎡,成交面积为9.84万㎡。

017.jpg

二、别墅市场

      别墅市场整体供应量和成交量呈上升趋势,7月份供应面积为1.75万㎡,环比上升40.95%,成交面积为0.89万㎡,环比上升302.07%;7月份成交均价为11038元/㎡。

018.jpg

三、公寓市场

       公寓市场,7月份供应面积16.79万㎡,环比上升47.83%,成交面积2.74万㎡,环比上升77.29%;成交均价有所提高,7月份成交均价为7643元/㎡。 

019.jpg

四、写字楼市场

       临沂写字楼市场去化速度缓慢,消化周期长,7月份供应面积为17.89万㎡,成交面积为0.61万㎡,总体来说,写字楼市场库存压力依旧存在,本月成交价格有所提高,成交均价为12416元/㎡。

020.jpg

五、商业市场

临沂商业去化驱动力提高,供应量与成交量实现回升,7月份供应面积16.22万㎡,环比上升0.17%,成交面积2.15万㎡,环比上升83.22%,7月份成交均价为17651元/㎡。

021.jpg

第四篇 营销媒体篇

一、营销概述

综述

        2019年7月份时间节点类营销活动占据主流,信息传递类与聚拢人气类活动减少。本月多数项目进行开盘、加推活动。

二、营销类型

022.jpg

2019年7月份各大楼盘增加营销活动力度,其中主要以时间节点类营销活动为主,占比53%,信息传递类占比27%,聚拢人气类占比20%。


了解更多 临沂房产信息请关注 临沂住房网 临沂房产 临沂房产网临沂楼盘 临沂二手房),点击 临沂房地产 临沂买房 临沂房价,即可轻松查看最新 临沂楼市资讯 ,买房、看房就上 临沂住房网,为您提供最权威、最专业、最优质的购房服务体验。