开元上郡|临沂城西将巨变，一座新城+一座岛！

　　一座新城+一座岛，

　　200.64平方公里，

　　临沂城区西部即将迎巨变！

　　临沂市西部新城发展规划及

　　屠苏岛城市设计公开招标公告

　　一、采购人：临沂市兰山区西部新城开发建设服务中心

　　二、采购项目名称：临沂市西部新城发展规划及屠苏岛城市设计

　　198平方公里，临沂西部新城

　　一、临沂西部新城发展规划范围

　　西部新城发展规划范围示意

　　临沂西部新城发展规划范围：

　　规划涉及义堂、枣园、方城、马厂湖四镇以及兰山经济技术开发区，

　　北至雄安路，西至岚富路、兰山区区界，南至解放路，东至西中环、义堂镇界、长春路、蒙山北路。总用地面积约为198平方公里。

　　二、项目内容要求：临沂西部新城发展规划

　　网络图片

　　（1）在国家、省及地方发展背景分析基础上，多维度、多层次研究西部新城发展的必要性；

　　（2）从产业发展、土地利用、建设情况、综合交通等多方面，梳理西部新城现状问题；

　　（3）以现状条件为基础，提出西部新城未来发展的核心议题，探寻西部新城的发展路径；

　　（4）针对西部新城地缘优势与现状条件，根据核心议题讨论形成发展思路与策略；

　　（5）研究并确定西部新城的发展目标与功能定位；

　　（6）研究西部新城与区域的统筹协调关系，提出新城的空间发展格局与发展模式，明确新城空间结构，从而形成西部新城的用地布局方案，梳理方案的功能分区，并形成综合交通规划、蓝绿空间与景观规划、园区发展规划与公共服务设施规划等内容；

　　（7）针对重点发展地区形成发展策划；策划内容包括：功能构成、空间结构、用地布局细化以及重点地区整体城市设计等；

　　（8）规划成果及标准达到总归深度（城区人口暂按80万人考虑）。

　　2.64平方公里，临沂市屠苏岛

　　一、临沂市屠苏岛城市设计范围

　　临沂市屠苏岛城市设计范围示意

　　临沂市屠苏岛城市设计范围：

　　临沂市兰山区义堂镇祊河屠苏岛，总面积约2.64平方公里。

　　二、临沂市屠苏岛城市设计功能策划

　　网络图片

　　1）功能定位研究：在充分掌握现状及背景条件的基础上，科学分析地区特色与资源，客观研究地区发展态势与需求，准确把握发展条件与机遇，明确屠苏岛的发展方向、目标和功能定位；

　　2）项目业态：在项目定位研究基础上，从国际领先和低碳、绿色、环保的可持续发展目标出发，对规划区项目业态进行研究，提出具体项目业态类型；

　　3）空间布局模式：对屠苏岛整体空间布局模式、特征进行研究，从总体上建立起城市与自然良好的关系，结合城市自然环境和城市功能发展需要，提出总体形态与空间布局概念方案。

　　三、临沂市屠苏岛城市设计

　　1）形成整体空间形态设计方案，构建良好的城市空间景观轴线，确定重要视廊及控制要求，构建等级清晰、结构明确、方便可达、类型丰富的公共空间体系，打造适宜的滨水空间环境；

　　2）提出机动车交通组织及道路网优化方案，构筑完善的慢行交通体系，形成完整的静态交通布局方案；

　　3）根据屠苏岛功能定位，提出建筑风貌控制与引导要求，对建筑布局方式、群体形态、体量、高度、色彩等提出设计引导；

　　4）提出地下空间开发利用方案，对地下空间开发利用与建设模式、运营管理等提出建议；

　　5）以低影响开发为导向，形成“海绵城市”建设指引，提出屠苏岛防洪排涝建议；

　　6）设计成果达到修建性详细规划深度。

　　城区扩容，期待临沂蝶变

　　早在2015年，临沂市规划部门组织召开规划专家评审会议，《蒙山大道两侧地段控制性详细规划及城市设计》、《中国临沂国际商贸名城商贸核心区暨西部新城发展概念规划》等系列规划便顺利通过专家评审。

　　同时，2015年，临沂规划部门公布义堂镇总体规划（2012-2030），根据规划，义堂镇将构建一轴四片，即以幸福大街（老327 国道）为城镇发展主轴，串联屠苏岛片区、义堂镇中心镇区、综合物流片区和西部生态农业生产区，最终将义堂镇打造成为环保板材产业之都、区域综合物流枢纽、临沂西部生态新城。

　　同时，根据此前曝光的中国临沂国际商贸城建设规划，屠苏岛片区开发也在其中。

　　2017年10月，省商业集团与兰山区签署屠苏岛片区开发建设协议。鲁商置业将投资50亿元，对屠苏岛片区进行开发建设集生活宜居、休闲娱乐、文化体验、旅游等功能于一体的“江北水镇”主题特色旅游小镇。

　　2019年3月8日，兰山区召开西部新城发展规划汇报会。会议指出，西部新城建设承载着广大群众对高品质生活的美好愿景，各级、各有关部门要充分认识到规划建设的重要意义。要结合全市发展规划，以及人民群众对新城建设的热切期盼，坚持高起点 、高标准和高追求，加快项目运营速度，着力提高规划品位和建设成效。要聚焦产城一体、空间融合，完善配套、科学规划，进一步做好西部新城的功能分区设计，优化人居环境和发展环境，全力打造临沂城市人文休闲新地标。

　　屠苏岛的开发，

　　将成为西部新城发展的新引擎，

　　卓越前景就在眼前！

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　　开元·上郡 商业荣耀加推

　　有一种品牌，始终展现冠军姿态。有一种作品，生来万人瞩目。美好的事物总是留给独具慧眼的时代精英们。辗转过他们的梦想，流连于他们的耳旁，唯有在这里，有着同样翩翩风度的智者们一同在这实现创富梦。

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　　投资钱景开阔 买者引以为傲

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　　开元·上郡，位处义堂镇幸福大街与中央大街交汇处，交通便捷、人流车流如龙。幸福大街，为义堂镇传统商业街，而中央大街为城市主要交通干道，有着优越的地理位置、便捷的交通及庞大的、稳定的消费人群。铺铺金角银边，全临街设计，经营无死角，稳定投资收益的财富洼地。

　　潜力铺

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　　稀缺铺

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　　人气铺

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　　开元·上郡，C5#楼沿街旺铺

　　火热认筹中

　　恭迎品鉴！

      

开元上郡

物业类型：洋房  小高层

开发商：山东开元置业集团有限公司

楼盘地址：义堂镇双岭路与中央大街交汇处

销售电话：400-0539-282转688