高尔夫庄园是由临沂华仁鹰谷置业有限公司倾力打造的低密度社区。总占地180余亩，总建筑面积33万㎡，其中地上建筑面积近25万㎡，地下8.8万㎡，容积率2.0，绿化率41%，分3期开发，一期是17栋6+1、7层电梯花园洋房，二期是3栋观河高层，三期是2栋公寓、2万㎡购物中心和3.5万㎡特色学术交流中心。高尔夫庄园项目致力于为临沂中产阶层打造一个完美的家，所以在建筑风格设计、人流动线设计、园林景观设计、水系水景设计、物业管理设计及配套设施设计上都尽可能地满足中产阶层人士的最大化需求。

1、核心区位，通达全城

项目扼守临西八路和滨河路，占据西部商贸腹地，西连费县、义堂区域，东、北承接北城新区，南面紧邻城市核心，地处西城中心，未来升值潜力不可估量。。滨河路、双岭路等多条快车道与祊河大桥构成了便捷的交通网络，五分钟通达义堂和北城新区，十分钟贯穿城市中心，三十分钟辐射县城区域。

2、配套完整，商业繁华

项目自身拥有幼儿园、休闲餐厅、时尚公寓和综合性超市等完善配套；并且周边医疗卫生、教育、生活服务资源丰富，妇幼保健院、人民医院、九州超市、农贸市场、农村信用社和建设银行等配套齐全。此外，国内商业综合体龙头万达广场立足西城大学城片区，实现商业配套全面升级，畅享未来无限繁华。

3、得天独厚，尽享大学资源

项目位于大学城内，独享临沂大学所拥有的体育馆、图书馆、实验室以及业态丰富的大学生活动中心等配套资源。依教授花园而居，尽享智者熏陶，浓厚的学区氛围创造了良好的子女教育环境；身居大学府中，感受厚重的人文文化，提升居住品味和生活层次。

4、六重景观，天赐盛宴

项目东侧祊河长流，上风上水，河畔10000亩银杏林公园，万亩银杏，天然氧吧，裨益身心；滨河沿线绿化，林木成荫，降噪除尘；校园坡地绿化，护校河蜿蜒环绕，错落有致；西侧1000亩果岭园，视野开阔。社区园林果岭主题绿化，唯美龙形水系贯穿其中，美妙绝伦的景观布局，不仅带来绝美的视觉享受，而且创造了一个健康、空气清新的生活环境。

5、臻品户型，阳光生活

项目产品采用纯板式结构，南北通透，大开间，小进深，居住舒适。面积区间为120-310㎡，并且户型多样，定制理想生活空间。在户型设计上，功能分区完整，空间布局合理，真正实现了“明厨”、“明卫”、“明卧”、“明厅”的完美理念，是市场上难得一见的好户型。

6、特色动线，人车分流

社区内采用特色动线设计——人车分流。所有车辆进入小区便驶入地下，既保证了地上行人的安全，又提升了地上空间的使用灵活性，极大彰显了社区的高端品质。

7、管家物业，贴心备至

项目将推出贴心备至的管家式物业服务体系，为小区的每位业主建立客户个人档案，充分方便业主生活、体现业主的尊崇感。并且，社区的物业服务是由专业的高尔夫球场物业组成的，高素质、高效率。同时，项目利用自持商业或第三方商业提供低于市场价的货源，全部实现物业上门服务。 

8、 绅士生活，传承荣耀

高尔夫庄园作为西为中用的传世大宅，格调非凡，尽显贵族气息。精神与文化在这里得以沿袭，让您感受高贵典雅，雍容超凡的生活氛围，为您开启上流圈层生活，成就绅士，传承世代荣耀。

9、低密度社区、绝佳观景

社区采用高尔夫果岭特色绿化，搭配大面积草坪、坡地和亭台等建筑小品，低密度设计，超低容积率，实现点、线、面多层景观的绿化效果，居住舒适。并且社区内部拥有特色龙形水系，顺风顺水，曲径通幽。