优惠政策、公积金、退税……满满干货，临沂市住房消费惠民政策解读来了

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房最低首付比例为20%，二套住房最低首付比例为30%，购买三套及以上的住房，不能申请银行贷款。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。目前，人民银行最新公布的5年期及以上的贷款市场报价利率(LPR)为4.30%，银行发放的首套商业性个人住房贷款利率最低执行年利率4.10%，二套商业性个人住房贷款利率最低执行年利率4.90%。

按照国家政策，已生育或合法收养二孩、三孩及以上，并符合临沂市住房公积金贷款条件的职工家庭，最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。商转公最高贷款额度为50万元。

自2023年2月4日起在临沂市购买首套普通自住住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%；二套房首付比例仍为30%。

自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），个人或者家庭首次购买中心城区范围内新建商品住房,且家庭成员或个人名下无住房，商品房买卖合同网签、备案时间均在上述时间段内。经审核符合条件的，给予5万元购房补贴。同时，鼓励开发企业按同等标准给予购房优惠。

受理地点：市政务服务大厅2楼C区C25、C26窗口。

自2022年9月29日至2023年9月29日（含起止日）出售二手住房后在中心城区范围内购买新建商品住房个人或家庭，且商品房买卖合同网签、备案时间均在上述时间段内。经审核符合条件的，按新购商品房办理不动产权证时实际缴纳契税额80%的比例给予奖励。

受理地点：市政务服务大厅2楼C区C25、C26窗口。

对2022年5月14日（含）后新到我市“两新”组织就业或创办企业的博士研究生、硕士研究生、全日制本科生，在我市首次购房，符合条件的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。同时，自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），个人首次购买中心城区范围内新建商品住房的，经审核符合条件的，给予5万元购房补贴。

传统模式的二手房交易要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户；而“带押过户”是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

1、卖方抵押权人同意办理“带押过户”业务。

2、卖方有贷款尚未还清，买方申请购房贷款金额大于卖方贷款金额。

3、卖方有贷款尚未还清，买方全款购买。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。